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家づくりのご相談

古民家再生の流れ

古民家の状態を判断するには、専門知識や、技術、経験を必要とします。
改築や利活用ができるのか、それとも解体した方が良いのか?などのお悩みに対し、数多くの古民家再生を手掛けてきた専門家が、プロの視点で丁寧にアドバイスいたします。

また、これから古民家をお探しの方、購入を検討されている方には、古民家の状態診断、住まい・店舗等として上手に利用するためのご提案も行います。
お気軽にお問い合わせください。

  1. STEP1

    お電話・メールでのご相談(無料)

    まずは、お電話またはメールにて、建物の詳細をお聞かせください。
    改築するか、利活用するか、解体するか、など現時点でのご意向もお伺いいたします。
    他社では改築を断られてしまったとしても、当社なら引き受けられるケースがあります。

    古民家鑑定士や経験豊富な自社職人が、多数の古民家再生を手がけてきた経験を活かし、プロの視点でアドバイスいたします。

    ◆ご相談はこちら

  2. STEP2

    事前下見・簡易診断(有料) 所要時間:2時間

    少人数で現地にお伺いし、簡易的な状態診断や増改築のポイント確認などを行います。
    物件に関する資料(図面、謄本、固定資産税の支払用紙、不動産業者の物件資料、契約書など)があれば事前にご準備下さい。

    空き家中古物件などを購入される場合は、木造住宅簡易鑑定 (税別3万円)をおすすめいたします。
    古民家鑑定士が、20項目について建物の簡易診断を行い、鑑定書を発行いたします。

    建物以外にも、ご家族の状況やご予算、権利関係や物件価値なども考慮しながら、プロの視点で要望に合わせた概算の見積もりとスケジュールをご提示いたします。

    この段階で、改築・利活用・解体などの大きな方向性を決め、次のステップへ進みます。

  3. 仮契約

  4. STEP3

    現地調査・プランニング

    改築することが決まったら、仮契約を結び、詳細な現地調査に入り、プランニングを開始します。

    【プランニングの内容(一例)】
    ・既存図面
    ・再生プラン
    ・概算資金計画
    ・概算工程表

    営業・設計士と数回の打ち合わせを行いながら、具体的なプランを詰めていきます。
    仮契約やお支払いのスケジュールについては、よくあるご質問もご参照ください。

    ※古民家の耐震設計をご希望の方は、古民家総合鑑定(税別50万円)をお受けいただくことを推奨いたします。
    約600項目をプロが診断し、耐震補強計画をご提案します。こちらをお受けいただくことで、リフォーム瑕疵保険フラット35のご利用が可能になります。

    リフォーム瑕疵保険は、リフォーム時の検査と保証がセットになった保険制度です。
    瑕疵保険の提供には事業者登録が必須で、リフォームの高い品質が確保され、万が一の時も安心です。
    リフォーム瑕疵保険について詳しくはこちら

  5. 本契約

  6. STEP4

    着工・解体

    詳細なお見積もりを提示し、プランにご納得いただけたら、正式に本契約を結びます。
    着工から完工までは、規模や内容によりますが、約3ヶ月から長い工事だと1年以上かかる場合もあります。

    解体する際には、解体初めの儀を執り行います。
    解体清祓(かいたいきよばらい)とも言います。
    神主さんを呼び、これまで住んだ家に感謝を伝え、これから始まる工事の安全を祈願します。

    四方を清め、家の一部を解体していきます。
    井戸や水回り、樹木がある場合は、それぞれお祓いを行います。

     

  7. STEP5

    完成・お引き渡し

    都度、打ち合わせを重ねながら、工事を進めていきます。

    工事終了後、社内検査を経て、完成・お引き渡しとなります。

  8. STEP6

    アフターメンテナンス

    古民家再生につきましては、工事規模によって保証内容が変わりますので、詳しくは営業スタッフへお尋ねください。

    耐震など、一定の基準満たす場合はリフォーム瑕疵保険が利用できます(古民家再生の場合は、古民家総合鑑定が必須となります)。

    アフターメンテナンスには、自社のアフター専門スタッフがお伺いし、修理の手配を行います。
    大工工事が必要な場合は自社職人がお伺いいたします。

    そのほか、住宅設備や内装品につきましては、メーカー保証に則り対応いたします。
    保証期間を過ぎた場合でも、アフターメンテナンスの手配や修理をいたしますので、不具合がある場合はお早めにご相談ください。

    老舗工務店として、永く愛される家づくりを心がけております。
    ぜひ、安心してお任せください。

  1. STEP1

    古民家を賃貸・売却したい方へ

    古民家の賃貸・売却には、建物の権利関係や建築基準法の適合状態、さらには相続や測量など、さまざまな確認・手続きが必要になります。

    当社では、行政書士や測量士、解体・片付けのプロなどと連携し、ワンストップで古民家の利活用をサポートしております。

    また、宅地建物取引士(宅建士)が在籍しているため、各種不動産契約にかかわるご相談も安心してお任せいただけます。

  2. STEP2

    お電話・メールでのご相談(ご相談無料)

    まずはお気軽にお問い合わせください。
    古民家の賃貸・売買にあたっては、以下のような確認が発生するケースがあります。

    •建物の権利関係(相続登記の有無、共有者の確認など)
    •建築基準法に適合しているかの調査
    •増改築の履歴や構造上の安全性の確認
    •測量・相続・解体の必要性など

    当社ではワンストップの相談窓口を開設しております。
    行政書士や測量士、解体・片付けの専門家と連携し、売買・賃貸・建物解体・測量・相続・法的手続き・片付けなどを一貫して対応可能です。

    「古民家の利活用を考えているけれど、何から手をつけたらいいかわからない…」といった段階でも、ぜひご相談ください。

    ◆ご相談はこちら

  3. STEP3

    事前下見・簡易鑑定(有料)

    少人数で現地にお伺いし、建物の簡易的な状態診断や増改築のポイント確認を行います。

    可能であれば、以下の資料をご用意いただくとスムーズです。
    •物件に関する図面、謄本
    •固定資産税の支払用紙
    •不動産業者の物件資料や契約書類
    など

    また、物件を賃貸できるか、売却するかなど、活用方法について空き家活用鑑定士からご提案を受けたい場合は、法的な物件調査が必要となるため、木造住宅簡易鑑定(税別3万円)をおすすめいたします。古民家鑑定士が、20項目にわたり建物の簡易診断を実施し、古民家鑑定書を発行いたします。

    この段階で、改修費用の概算や賃貸家賃・売買価格の査定を行い、活用方法を検討するための基礎資料を揃えます。

  4. STEP4

    ご提案書の作成

    事前の調査結果を踏まえ、賃貸・売買など、古民家の最適な活用方法についてご提案書を作成します。

    普通賃貸
    DIY可賃貸
    贈与型賃貸
    店舗施設(カフェやコミュニティ施設等)
    など、プロの視点でご提案し、方向性を一緒に決めるお手伝いをいたします。
    併せて、要望に合わせた概算の見積もりや、スケジュールの目安もご提示します。

    当社には宅建士が在籍しており、売買や賃貸契約の書面作成・仲介業務なども安心してお任せいただけます。

  5. STEP5

    売買・賃貸などの活用依頼書の締結

    土地・建物活用の方向性が決まれば、物件の活用依頼書を締結し、正式に活用準備へと移行します。

    •物件情報の掲示
    •不動産の仲介契約
    •物件の整理や修繕・クリーニング など

    解体やリフォームが必要な場合には、スケジュールを組んで工事を進めます。

  6. STEP6

    物件の活用開始

    賃貸の場合

    借主様との契約締結、引き渡し、入居開始となります。

    売買の場合

    買主様が決定した後、売買契約・決済・引き渡しを経て完了となります。

    古民家の売買・賃貸には、物件の状態調査や法的手続き、不動産契約の専門知識など幅広いサポートが不可欠です。なんば建築工房は、行政書士・測量士・宅建士・建築のプロなど多様な専門家と連携し、ワンストップの体制で古民家の利活用をお手伝いいたします。

    「まずは相談したい」
    「具体的な診断を受けたい」
    「売買や賃貸に関わる不動産手続きも一緒に頼みたい」
    そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。

  1. STEP1

    古民家の解体をお考えの方へ

    「空き家になってしまった古民家を解体して、土地を活用したい」
    「思い入れのある家だから、少しでも大切に扱ってほしい」

    そんな想いに対して、なんば建築工房では、古民家解体の際に必要となる測量や片付け、古材の引取りなどをワンストップでサポートいたします。
    行政書士や解体・片付けのプロとの連携だけでなく、宅建士も在籍しているため、法的な手続きのご相談も安心してお任せください。

  2. STEP2

    お電話・メールでのご相談(相談無料)

    まずは、お電話・メールなどでお気軽にご相談ください。

    「古民家を解体したいけれど、どんな手続きが必要?」
    「解体する前に、活用や売却の可能性を見極めたい」
    「相続や権利関係など、法的にわからないことが多くて不安…」

    当社では、売買・賃貸から解体・測量・相続・建築の法的手続き・片付けまで、専門家をそろえた総合窓口を開設しています。各分野の専門家と連携しながら、最適な解体方法やスケジュールをご案内いたします。

    ◆ご相談はこちら

  3. STEP3

    事前下見・古材鑑定(有料)

    少人数で現地へお伺いし、古民家の状態を簡易的に確認いたします。
    構造部分や増改築の履歴などをチェックし、ご希望に応じて、活用の可能性や売却・賃貸の選択肢もご提案いたします。

    可能であれば、以下の資料をご用意いただくとスムーズです。
    •物件に関する図面、謄本
    •固定資産税の支払用紙
    •不動産業者の物件資料や契約書類
    など

    建物の活用や売買・賃貸の可能性を専門家に判断してほしい場合は、木造住宅簡易鑑定(税別3万円)を受けていただくことをおすすめいたします。
    古民家鑑定士が20項目を簡易診断し、古民家鑑定書を発行いたします。やむを得ず解体が必要な場合にも、大切にお住まいになった古民家の古材・建具・古民具などの下見を行います。

    活用できる古材や建具、箪笥(たんす)などがあれば、次のお家づくりに利用したり、販売することができます。

  4. STEP4

    ご提案書の作成

    下見や簡易鑑定の結果をもとに、古材引取りや建替え時の古材利用など、解体方法を含めた具体的なご提案を差し上げます。

    大切にお住まいになった古民家を単に処分するのではなく、古材や建具、古民具を再活用する「循環型解体」をご提案いたします。
    また、新築工事に古材を組み込み、思い出を新たな住まいに引き継ぐ「古材を使った新築」も可能です。

    大切なお家の思い出を次の世代へ活かすために、ご提案をさせていただきます。

  5. STEP5

    循環型解体の契約、古材利用の新築工事の契約

    方針が固まったら、以下のような契約を結んで解体作業を進めてまいります。

    循環型解体の契約

    古材・建具・箪笥や古民具の引取り、解体スケジュールや処分方法の確認などを行い、産業廃棄物をできるだけ減らす「循環型解体」の契約を行います。

    古材利用の新築工事の契約(※ご希望の方)

    古材を活用した新築のお見積り・図面・仕様書を提示し、どの部分に古材を使うかをじっくり検討します。思い出の柱や梁を新たな住まいへ引き継ぐことで、家族の物語を未来へつなげることが可能です。

    環境にも配慮しながら、思い出を大切に生かす解体方法・新築プランを選べることが、なんば建築工房の強みです。

  6. STEP6

    循環型解体の完了

    実際の解体工事が完了し、古材や古民具の引取り・再利用が済めば、古民家の解体作業は終了です。解体後の土地管理・売却を検討される場合も、当社の不動産専門スタッフがサポートいたします。

    古民家を解体するにも、さまざまな可能性があります。
    選択肢を広げるためにも、まずはお気軽にご連絡ください。大切な家に関するご相談に、誠実にお応えいたします。