築100年超 岡山市の古民家にて現況調査を行いました
近年、岡山市でも古民家リノベーションを検討される方が増加しており、同時に現況調査のご依頼も増えています。
古民家は一棟ごとに状態が大きく異なり、
・直せば活かせるのか
・大規模改修が必要なのか
・建替えも含めて検討すべきか
を判断するには、事前の調査が不可欠です。
そのため、なんば建築工房では33,000円（税込）の有料現況調査を行い、古民家鑑定士
「なんとなくの判断」ではなく、根拠ある計画づくりを大切にしています。
現況調査は単なる点検ではなく、今後の暮らし方と建物の可能性を見極めるための「判断材料」です。
今回の岡山市の築100年超の古民家でも、下記20項目を中心に調査を実施しました。
■調査項目（全20項目）
- 建物の推定築年数
- 建物面積
- 建築構法
- 外壁からの雨漏り
- 外壁材仕上げ
- 外壁材改修履歴
- 開口部（窓・建具）
- 基礎
- 基礎周辺
- 屋根からの雨漏り
- 屋根仕上げ材
- 屋根仕上げ材改修履歴
- 内部改修履歴
- 内装仕上げ
- 水廻り
- 蟻害（シロアリ被害）
- 腐朽
- 壁面傾き
- 外部工作物（塀・庭など）
- 居住状態
■調査のポイント
各項目について、以下を目視を中心に確認します。
- 使用されている素材（木材・土壁・瓦など）
- 劣化状況（腐朽・雨漏り・傾きなど）
- 過去のリフォーム履歴
- 今後リノベーションが必要かどうか
さらに、
・劣化箇所は写真で記録し、状態を「見える化」
・ 外観・内部・水回りまで幅広くチェック
することで、現状を正確に把握します。
■現況調査のその後
調査結果をもとに、
- 改修で活かすのか
- 性能向上リノベーションを行うのか
- 建替えが適切か
- 解体も含めて検討するか
といったご家族様との「方向性の作戦会議」を行います。
古民家は「見た目」だけでは判断できません。
だからこそ、 現況調査 → 判断 → 計画という順番が重要です。
岡山で古民家リノベーションをご検討の方は、まずは現状を知ることから始めてみてください。
古民家鑑定士が15名在籍する、なんば建築工房の「古+民家リノベーション」。
ぜひこちらの特設サイトもご覧ください。
